Приобретение недвижимости за рубежом открывает множество новых возможностей, и Черногория с её красивыми пейзажами и прибрежными городами становится популярным направлением среди иностранных инвесторов. Особо выделяется Луштица Бей — жемчужина региона, привлекающая своим высококачественным жильем, развитой курортной инфраструктурой, гольф-полем и частными пляжами, делая ее идеальным местом для покупки жилья в Черногории.
Однако, прежде чем сделать решительный шаг, есть несколько важных вещей, которые следует учесть.

Процедура покупки недвижимости в Черногории

Этапы покупки

Покупка квартиры в Черногории – это процесс, который можно разделить на несколько ключевых этапов. Каждый из них требует внимания и правильного подхода:

- – Выбор и оценка недвижимости
  На этом этапе важно определиться с типом недвижимости (квартира, дом, вилла) и регионом Черногории, где вы хотите купить жилье. Рассмотрите различные варианты, изучите инфраструктуру района, удаленность от моря или центра города. Например, вы можете выбрать квартиру в туристической зоне Будвы или дом в более уединенном месте в районе Бара.

- – Проверка юридической чистоты
  После выбора объекта необходимо провести юридическую проверку, чтобы убедиться в отсутствии долгов, обременений или юридических споров, связанных с недвижимостью. Это можно сделать через агентство недвижимости или наняв независимого юриста.

- – Подписание предварительного договора и внесение задатка
  Предварительный договор заключается для фиксации условий сделки и цены. На этом этапе покупатель обычно вносит задаток (чаще всего 10-20% от стоимости недвижимости), который гарантирует, что объект будет снят с продажи.

- – Оформление документов и подписание основного договора
  Покупатель и продавец подписывают основной договор купли-продажи у нотариуса. Все документы должны быть тщательно проверены и подготовлены к этому моменту.

– Регистрация сделки и переход права собственности
После подписания договора его нужно зарегистрировать в местном кадастровом управлении для официального перехода права собственности на покупателя. Это завершающий этап, после которого покупатель становится полноправным владельцем недвижимости.

Удаленная покупка

Для тех, кто не может приехать в Черногорию, существует возможность удаленной покупки через доверенное лицо. Это удобно и практично, однако требует тщательного выбора агента и подробного оформления доверенности.

Права и обязанности иностранных покупателей

Есть ли ограничения для россиян при покупке

Покупка недвижимости в Черногории для россиян допускается как на первичном, так и на вторичном рынке. Иностранные граждане могут приобретать апартаменты, дома, виллы, а также коммерческую недвижимость, включая мини-отели и магазины. Ограничения касаются сельскохозяйственных участков и земель в национальных парках, а также недвижимости, расположенной на островах и в заповедных зонах. Также иностранцы не могут владеть недвижимостью, расположенной в непосредственной близости от государственной границы.
Российским гражданам, как и всем иностранцам, необходимо соблюдать местное законодательство и проходить стандартную процедуру проверки при покупке недвижимости. Все сделки должны быть заверены нотариусом, и при оформлении документов требуется присутствие квалифицированного переводчика.

Можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости

Приобретение недвижимости в Черногории может стать основанием для получения вида на жительство. Это значительный плюс для иностранных покупателей, желающих проводить в стране больше времени.

Поиск недвижимости в стране

Выбор недвижимости в Черногории – процесс, требующий времени и внимания. Рекомендуется использовать услуги агентств, которые помогут не только подобрать подходящий объект, но и проконсультируют по всем аспектам сделки.
Но самый безопасный вариант – покупка (продажа) квартиры от Застройщика. В этом случае вы можете быть уверенным не только в чистоте объекта недвижимости и прозрачности сделки, но и получить специальные условия оплаты.
Так, в Луштице Бей вы можете выбрать любой подходящий для вас тип недвижимости: от студий и апартаментов с 1-3 спальнями с видом на море до таунхаусов и вилл с частной территорией. В 2024 году Застройщик предлагает специальные условия оплаты: ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ВСЕГО 10%. Оставшуюся часть вы можете выплатить равными квартальными платежами в срок до сдачи объекта недвижимости.

Стоимость недвижимости в Черногории

Цены на жилье варьируются в зависимости от региона, удаленности от моря и качества объекта. Важно оценивать не только то, сколько стоит жилье, но и потенциальные расходы на ремонт и обслуживание.
По данным аналитических агентств, средняя цена 1 кв. м в различных регионах на начало августа 2023 года составляет:

– Будва: €4,1 тыс. (новостройки) и €2,9 тыс. (вторичный рынок)
– Херцег-Нови: €3,1 тыс. (новостройки) и €4,3 тыс. (вторичный рынок)
– Бар: €2,5 тыс. (новостройки) и €2,2 тыс. (вторичный рынок)
– Тиват: €3,4 тыс. (новостройки) и €4,1 тыс. (вторичный рынок)

При покупке недвижимости в Черногории важно рассматривать не только ее стоимость, но и инвестиционную привлекательность.
Инвестиции в недвижимость в Луштице Бей дают значительный потенциал роста стоимости. По последним данным, стоимость квадратного метра недвижимости в этом районе за последнее десятилетие выросла на 97%. Луштица Бей привлекает иностранных жителей своим удобством расположения и изысканным стилем жизни, чудесными частными пляжами, парусным спортом, яхтингом, ресторанами и барами на берегу моря.

Расходы при покупке недвижимости в Черногории

При покупке недвижимости в Черногории покупатель сталкивается с несколькими видами дополнительных расходов. Во-первых, это услуги нотариуса, гонорар которого определяется стоимостью недвижимости и не может превысить €5 тысяч. Кроме того, необходимо уплатить государственные пошлины за получение свидетельства о собственности и регистрацию в кадастре, которые составляют €5 и €28 соответственно.

Также покупателю нужно будет оплатить услуги судебного переводчика, тарифы на которые утверждены Министерством юстиции Черногории. Стоимость устного перевода при подписании договора составляет €50 за час, обычно достаточно одного часа. За письменный перевод с апостилем взимается плата в размере €20 за страницу, при этом в договоре обычно содержится от шести до восьми страниц.

При покупке недвижимости в Луштица Бей непосредственно у застройщика, покупатель освобождается от всех дополнительных расходов, что делает процесс приобретения более комфортным.

Налоги на недвижимость

Налог на недвижимость в Черногории – важная часть расходов при владении имуществом.
С 1 января 2024 года в Черногории вступили в силу поправки к закону “О налоге на оборот недвижимости“, которые предусматривают введение прогрессивной налоговой ставки при покупке недвижимости. Сейчас ставка на прежнем уровне 3% может быть рассчитана только для объектов, стоимостью до 150 000 евро.

– От 150 001 евро до 500 000 евро фиксированная сумма налога составит 4 500 евро + 5% от суммы, превышающей 150 001 евро.
– От 500 001 евро фиксированная сумма налога составит 22 000 евро + 6% от суммы, превышающей 500 001 евро.

Отметим, что покупатели квартир в новостройках от застройщика налог на покупку недвижимости не платят и не будут платить. Все изменения касаются лишь вторичного жилья. После оформления права собственностинеобходимо оплачивать ежегодный налог на владение недвижимостью, размер которого составляет от 0,25 до 1 % от кадастровой стоимости объекта (в зависимости от обштины).

Покупка недвижимости в Черногории – процесс, требующий внимательного подхода и понимания всех юридических тонкостей. Это возможность не только приобрести жилье у моря, но и сделать выгодное вложение средств. Важно тщательно изучить все плюсы и минусы, а также учесть особенности черногорского рынка, чтобы сделка была успешной и безопасной.

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

У вас возникли вопросы или вы хотели бы узнать больше о вариантах недвижимости в Луштице Бей? Оставьте свои контактные данные, наш представитель свяжется с вами в ближайшее время и сообщит всю интересующую вас информацию. Мы будем рядом на каждом этапе поиска вашего идеального дома у моря в Луштице Бей, Черногория.