Вопрос налогообложения недвижимости в Черногории всегда остро встает перед потенциальными покупателями. Какой налог на недвижимость необходимо заплатить при покупке апартаментов в новостройках, и отличается ли он он налога на вторичное жилье? Давайте разберемся в этом и рассмотрим все изменения в области налогообложеня при покупке недвижимости, которые произойдут в Черногории в 2024 году.
Изменения в налоговом законодательстве Черногории в 2024 году
С 1 января 2024 года в Черногории вступят в силу поправки к закону “О налоге на оборот недвижимости“. Какой налог в Черногории на оборот недвижимости теперь будут платить покупатели?
Согласно поправкам, ставка налога сохранится на прежнем уровне 3% при стоимости объекта недвижимости до 150 000 евро.
Однако при стоимости объекта недвижимости:
- От 150 001 евро до 500 000 евро фиксированная сумма налога составит 4 500 евро + 5% от суммы, превышающей 150 001 евро.
- От 500 001 евро фиксированная сумма налога составит 22 000 евро + 6% от суммы, превышающей 500 001 евро.
Налоги в Черногории
Почему Черногория вводит новый прогрессивный налог на покупку недвижимости? Очевидно, его введение должно дополнительно пополнить бюджет страны, способствовать уменьшению социального неравенства и ещё на один шаг приблизить законодательство Черногории к законодательствам стран ЕС. При этом представители властей неоднократно подчеркивали и подчеркивают, что налоги в Черногории всё равно были и остаются одними из самых низких в Европе.
Тем не менее, в течение последних лет черногорские власти целенаправленно повышают налоговую нагрузку. Эта тенденция, скорее всего, будет иметь место и в будущем, и налоги в Черногории продолжат расти. Подобные решения продиктованы необходимостью дальнейшей гармонизации налоговой системы Черногории с ЕС.
Налоги на недвижимость для иностранцев
Отразится ли введение нового прогрессивного налога на недвижимость в Черногории на иностранцах? Сложный вопрос. По сути, для среднего ценового сегмента эти изменения нельзя признать кардинальными. Если стоимость квартиры, скажем, 300 000 евро, то покупатель заплатит фиксированную сумму 4 500 евро + 7 495,99 евро. Итого – 11 999,95 евро.
А вот если стоимость недвижимости уже 600 000 евро, то покупатель заплатит 22 000 + 27 000 евро. Итого – 49 000 евро. При ставке 3% вторая цифра была бы вдвое меньше.
Налог на покупку недвижимости в новостройке от застройщика
Эксперты прогнозируют, что это может привести к росту спроса на новостройки в Черногории, поскольку при покупке недвижимости от застройщика не нужно платить налог на оборот недвижимости. Также профессиональные игроки предполагают, что такая мера замедлит рост рынка вторичной премиум-недвижимости, так как, предвидя дополнительные расходы, которых не было ещё в 2023 году, часть потенциальных покупателей может перестать рассматривать Черногорию как потенциальный рынок для инвестиций во вторичную недвижимость. Если это произойдёт, то рынок может потерять наиболее платежеспособных инвесторов, которые всё больше будут присматриваться к таким странам как ОАЭ, где подобных налогов не существует.
В теории поправки к закону могут повлиять и на общее состояние черногорского рынка недвижимости, и привести в ряде случаев к корректировкам цен в меньшую сторону в пограничной ценовой категории (149 000-160 000 евро и 499 000-530 000 евро). Однако пока спрос на черногорскую недвижимость на море значительно превышает предложение, и конкуренция на рынке низкая, в том числе и среди застройщиков, вряд ли стоит ожидать прекращения роста цен. Скорее всего, спрос перераспределится и просто уйдёт в сторону более выгодных вариантов, в том числе и в первичный рынок.