Die Frage der Besteuerung von Immobilien in Montenegro stellt sich potenziellen Käufern immer dringend. Welche Steuer muss beim Kauf von Wohnungen in Neubauten gezahlt werden, und unterscheidet sie sich von der Steuer auf Sekundärwohnungen? Lassen Sie uns dies klären und alle Änderungen im Bereich der Besteuerung beim Immobilienkauf betrachten, die im Jahr 2024 in Montenegro stattfinden werden.

Änderungen im Steuergesetz Montenegros im Jahr 2024

Ab dem 1. Januar 2024 treten in Montenegro Änderungen zum „Gesetz über die Immobilienumsatzsteuer“ in Kraft. Welche Steuer werden Käufer in Montenegro auf den Immobilienumsatz nun zahlen?

Gemäß den Änderungen bleibt der Steuersatz bei einem Immobilienwert von bis zu 150.000 Euro auf dem bisherigen Niveau von 3%.

Bei einem Immobilienwert:

• – Von 150.001 Euro bis 500.000 Euro beträgt die feste Steuersumme 4.500 Euro + 5% des Betrags, der 150.001 Euro übersteigt.
• – Von 500.001 Euro beträgt die feste Steuersumme 22.000 Euro + 6% des Betrags, der 500.001 Euro übersteigt.

Steuern in Montenegro

Warum führt Montenegro eine neue progressive Steuer auf den Immobilienkauf ein? Offensichtlich soll ihre Einführung den Staatshaushalt zusätzlich auffüllen, zur Verringerung der sozialen Ungleichheit beitragen und die Gesetzgebung Montenegros einen weiteren Schritt an die Gesetzgebungen der EU-Länder annähern. Dabei betonen Regierungsvertreter immer wieder, dass die Steuern in Montenegro immer noch zu den niedrigsten in Europa gehörten und bleiben. Dennoch erhöhen die montenegrinischen Behörden in den letzten Jahren gezielt die Steuerlast. Diese Tendenz wird wahrscheinlich auch in Zukunft bestehen bleiben, und die Steuern in Montenegro werden weiter steigen. Solche Entscheidungen sind durch die Notwendigkeit weiterer Harmonisierung des montenegrinischen Steuersystems mit der EU diktiert.

Immobiliensteuern für Ausländer

Wird die Einführung der neuen progressiven Immobiliensteuer in Montenegro Auswirkungen auf Ausländer haben? Eine komplexe Frage. Im Grunde genommen sind diese Änderungen für den mittleren Preissegment nicht radikal. Wenn der Preis der Wohnung beispielsweise 300.000 Euro beträgt, zahlt der Käufer eine feste Summe von 4.500 Euro + 7.495,99 Euro. Insgesamt – 11.999,95 Euro. Wenn der Immobilienpreis jedoch 600.000 Euro beträgt, zahlt der Käufer 22.000 + 27.000 Euro. Insgesamt – 49.000 Euro. Bei einem Satz von 3% wäre die zweite Zahl halb so groß.

Steuer beim Kauf von Neubauimmobilien vom Bauträger

Experten prognostizieren, dass dies zu einer steigenden Nachfrage nach Neubauten in Montenegro führen könnte, da beim Kauf von Immobilien vom Bauträger keine Umsatzsteuer gezahlt werden muss. Professionelle Akteure vermuten auch, dass eine solche Maßnahme das Wachstum des Marktes für Sekundär-Premium-Immobilien verlangsamen könnte, da potenzielle Käufer, in Erwartung zusätzlicher Kosten, die es im Jahr 2023 noch nicht gab, Montenegro möglicherweise nicht mehr als potenziellen Markt für Investitionen in Sekundär-Immobilien betrachten. Sollte dies eintreten, könnte der Markt die zahlungskräftigsten Investoren verlieren, die sich zunehmend Ländern wie den VAE zuwenden, wo solche Steuern nicht existieren.

Theoretisch könnten die Änderungen am Gesetz auch den allgemeinen Zustand des montenegrinischen Immobilienmarktes beeinflussen und in einigen Fällen zu Preiskorrekturen nach unten in der Grenzpreiskategorie (149.000-160.000 Euro und 499.000-530.000 Euro) führen. Da die Nachfrage nach montenegrinischen Immobilien am Meer jedoch das Angebot bei weitem übersteigt und der Wettbewerb auf dem Markt, auch unter den Bauträgern, gering ist, ist kaum mit einem Stopp des Preiswachstums zu rechnen. Wahrscheinlich wird sich die Nachfrage umverteilen und einfach zu günstigeren Optionen, einschließlich des Primärmarktes, hinbewegen.

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