Der Kauf von Immobilien im Ausland eröffnet eine Vielzahl neuer Möglichkeiten, und Montenegro mit seinen wunderschönen Landschaften und Küstenstädten wird zunehmend zu einem beliebten Ziel für internationale Investoren. Ein besonders hervorzuhebender der Ort ist Lustica Bay – die Perle der Region, die mit ihrer hochwertigen Wohnqualität, ausgereiften Resort-Infrastruktur, Golfplätzen und privaten Stränden als idealer Ort für den Immobilienkauf in Montenegro gilt.

Allerdings gibt es vor dem entscheidenden Schritt einige wichtige Dinge zu beachten.

Prozess des Immobilienkaufs in Montenegro

Schritte des Kaufs

Der Kauf einer Immobilie in Montenegro ist ein Prozess, der in mehrere Schlüsselschritte unterteilt werden kann. Jeder dieser Schritte erfordert Aufmerksamkeit und einen korrekten Ansatz:

• – Auswahl und Bewertung der Immobilie

Zunächst ist es wichtig, die Art der Immobilie (Wohnung, Haus, Villa) und die Region Montenegros, in der Sie kaufen möchten, zu bestimmen. Unterschiedliche Optionen sollten betrachtet und die Infrastruktur des Gebiets sowie die Entfernung zum Meer oder Stadtzentrum geprüft werden. So könnten Sie beispielsweise eine Wohnung in der Touristenzone von Budva oder ein Haus in einer abgelegeneren Gegend in der Region Bar wählen.

• – Überprüfung der Dokumente auf Rechtmäßigkeit

Nach der Auswahl des Objekts ist eine rechtliche Überprüfung notwendig, um sicherzustellen, dass es keine Schulden, Belastungen oder rechtlichen Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Immobilie gibt. Dies kann durch eine Immobilienagentur oder durch die Anstellung eines unabhängigen Anwalts erfolgen.

• – Unterzeichnung des Vorvertrags und Einzahlung einer Anzahlung

Der Vorvertrag wird geschlossen, um die Bedingungen des Geschäfts und den Preis festzulegen. Zu diesem Zeitpunkt zahlt der Käufer normalerweise eine Anzahlung (meist 5-10% des Immobilienpreises), die garantiert, dass das Objekt vom Markt genommen wird.

• – Erstellung der Dokumente und Unterzeichnung des Hauptvertrags

Käufer und Verkäufer unterzeichnen den Hauptkaufvertrag bei einem Notar. Alle Dokumente müssen zu diesem Zeitpunkt sorgfältig geprüft und vorbereitet sein.

• – Registrierung der Transaktion und Übergang des Eigentums

Nach der Unterzeichnung des Vertrags muss dieser beim örtlichen Katasteramt registriert werden, um den offiziellen Übergang des Eigentums auf den Käufer zu vollziehen. Dies ist der letzte Schritt, nach dem der Käufer zum vollberechtigten Eigentümer der Immobilie wird.

Fernkauf

Für diejenigen, die nicht nach Montenegro reisen können, besteht die Möglichkeit eines Fernkaufs über eine Vertrauensperson. Dies ist bequem und praktisch, erfordert jedoch eine sorgfältige Auswahl des Agenten und eine detaillierte Vollmacht.

Rechte und Pflichten ausländischer Käufer

Gibt es Einschränkungen für Deutsche beim Kauf einer Immobilie?

Der Kauf von Immobilien in Montenegro ist für Deutsche sowohl für Neubauimmobilien als auch auf für Bestandsimmobilien zulässig. Ausländer können Wohnungen, Häuser, Villen sowie Gewerbeimmobilien, einschließlich Mini-Hotels und Ladenflächen, erwerben. Einschränkungen betreffen landwirtschaftliche Grundstücke und Land in Nationalparks sowie Immobilien auf Inseln und in Schutzgebieten. Auch dürfen Ausländer keine Immobilien in unmittelbarer Nähe der Staatsgrenze besitzen.

Deutsche Staatsbürger, wie alle Ausländer, müssen das lokale Gesetz einhalten und das Standardprüfungsverfahren beim Immobilienkauf durchlaufen. Alle Transaktionen müssen von einem Notar beglaubigt werden, und bei der Abwicklung der Dokumente ist die Anwesenheit eines staatlichen beglaubigten Übersetzers erforderlich.

Ist ein Aufenthaltstitel beim Kauf von Immobilien möglich?

Der Erwerb von Immobilien in Montenegro kann die Grundlage für die Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung bilden. Dies ist ein erheblicher Vorteil für ausländische Käufer, die mehr Zeit im Land verbringen möchten.

Immobilien in Montenegro suchen

Die Auswahl einer Immobilie in Montenegro ist ein zeitaufwändiger und aufmerksamer Prozess. Es wird empfohlen, die Dienste von Agenturen in Anspruch zu nehmen, die nicht nur bei der Auswahl des geeigneten Objekts helfen, sondern auch in allen Aspekten der Transaktion beraten.

Die sicherste Option ist jedoch der Kauf (Verkauf) einer Wohnung direkt vom Bauträger. In diesem Fall können Sie nicht nur sicher sein, dass das Immobilienobjekt rechtlich einwandfrei und die Transaktion transparent ist, sondern auch spezielle Zahlungsbedingungen erhalten.

So können Sie in Lustica Bay jede Art von Immobilie wählen, die Ihnen zusagt: von Studios und 1-3-Zimmer-Wohnungen mit Meerblick bis hin zu Stadthäusern und Villen mit privatem Grundstück. Im Jahr 2024 bietet der Bauträger spezielle Zahlungsbedingungen: NUR 10% ANZAHLUNG. Den Rest können Sie in gleichen vierteljährlichen Raten bis zur Übergabe der Immobilie und darüber hinaus zahlen.

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Immobilienpreise in Montenegro

Die Preise für Wohnimmobilien variieren je nach Region, Entfernung zum Meer und Qualität des Objekts. Es ist wichtig, nicht nur den Preis der Wohnung zu bewerten, sondern auch die potenziellen Kosten für Reparaturen und Wartung.

Laut Analysen von Agenturen beträgt der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in verschiedenen Regionen Anfang August 2023:

• – Budva: €4.100 (Neubauten) und €2.900 (Bestandsimmobilien)
• – Herceg Novi: €3.100 (Neubauten) und €4.300 (Bestandsimmobilien)
• – Bar: €2.500 (Neubauten) und €2.200 (Bestandsimmobilien)
• – Tivat: €3.400 (Neubauten) und €4.100 (Bestandsimmobilien)

Beim Kauf von Immobilien in Montenegro ist es wichtig, nicht nur deren Preis, sondern auch deren Investitionsattraktivität zu berücksichtigen.

Investitionen in Immobilien in Lustica Bay bieten ein erhebliches Wachstumspotenzial. Laut den neuesten Daten ist der Preis pro Quadratmeter in dieser Region im letzten Jahrzehnt um 97% gestiegen. Lustica Bay zieht internationale Bewohner mit seiner bequemen Lage und anspruchsvollem Lebensstil, wunderbaren privaten Stränden, Segelsport, Yachting, Restaurants und Bars am Meer an.

Kosten beim Immobilienkauf in Montenegro

Beim Kauf einer Immobilie in Montenegro muss der Käufer mit verschiedenen zusätzlichen Kosten rechnen. Zunächst fallen Notarkosten an, deren Honorar von dem Wert der Immobilie abhängt und €5.000 nicht überschreiten darf. Darüber hinaus müssen staatliche Gebühren für die Erteilung des Eigentumsnachweises und die Registrierung im Kataster entrichtet werden, die €5 bzw. €28 betragen.

Außerdem muss der Käufer für die Dienste eines gerichtlichen Übersetzers bezahlen, deren Tarife vom Justizministerium Montenegros festgelegt sind. Die Kosten für mündliche Übersetzungen bei der Vertragsunterzeichnung betragen €50 pro Stunde, wobei in der Regel eine Stunde ausreicht. Für schriftliche Übersetzungen mit Apostille wird eine Gebühr von €20 pro Seite erhoben, wobei ein Vertrag normalerweise zwischen sechs und acht Seiten umfasst.

Beim Kauf einer Immobilie in Lustica Bay direkt vom Bauträger wird der Käufer von allen zusätzlichen Kosten befreit, was den Kaufprozess komfortabler macht.

Grunderwerbssteuern

Die Grundsteuer in Montenegro ist ein wichtiger Kostenfaktor beim Immobilienbesitz.

Die Grundsteuer in Montenegro ist ein wichtiger Kostenfaktor beim Immobilienbesitz. Seit dem 1. Januar 2024 gelten in Montenegro Änderungen am „Gesetz über die Umsatzsteuer auf Immobilien“, die die Einführung eines progressiven Steuersatzes vorsehen. Derzeit kann der bisherige Satz von 3% nur für Immobilien bis zu einem Wert von 150.000 Euro berechnet werden.

• – Von 150.001 Euro bis 500.000 Euro beträgt die feste Steuersumme 4.500 Euro + 5% des Betrags, der 150.001 Euro übersteigt
• – Ab 500.001 Euro beträgt die feste Steuersumme 22.000 Euro + 6% des Betrags, der 500.001 Euro übersteigt.

Es ist zu beachten, dass Käufer von Wohnungen in Neubauten keine Grunderwerbssteuer zahlen. Alle Änderungen betreffen nur den Sekundärwohnungsmarkt. Jedoch ist dann eine jährliche Grundsteuer zu entrichten.

Der Kauf von Immobilien in Montenegro ist ein Prozess, der eine sorgfältige Herangehensweise und Verständnis aller rechtlichen Feinheiten erfordert. Es ist nicht nur eine Möglichkeit, eine Immobilie am Meer zu erwerben, sondern auch eine rentable Investition. Es ist wichtig, alle Vor- und Nachteile sorgfältig zu prüfen und die Besonderheiten des montenegrinischen Marktes zu berücksichtigen, damit die Transaktion erfolgreich und sicher ist.

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