В последние годы рынок недвижимости Черногории находится на подъеме, поэтому привлекает инвесторов со всего мира. Прежде чем мы рассмотрим тенденции развития рынка недвижимости Черногории в 2023 году, давайте изучим текущее состояние рынка, факторы, определяющие его рост, и инвестиционные возможности, которые он нам предоставляет.
Динамика и рост инвестиций в Черногории
В 2023 году рынок недвижимости Черногории продемонстрировал устойчивость и стабильный рост, чему способствовало увеличение прямых иностранных инвестиций и активные продажи недвижимости. По данным Центрального банка Черногории, среднегодовой приток инвестиций в страну достиг 928 млн. евро в 2021 году и увеличился до 1,15 млрд. евро в 2022 году, что свидетельствует о доверии инвесторов к сектору недвижимости Черногории.
Основные инвестиционные показатели
1. Прирост капитала
Рынок недвижимости в Черногории по-прежнему обладает привлекательным потенциалом роста стоимости капитала. В 2022 году инвестиции в недвижимость составили 448 млн. евро, причем лидирующую позицию заняли немецкие инвесторы, которые приобрели объекты на сумму 69 млн. евро. В первом квартале 2023 года объем инвестиций достиг внушительной суммы в 300,1 млн. евро, а немецкие инвесторы приобрели недвижимость на сумму 14,5 млн. евро. Эти цифры свидетельствуют об устойчивом интересе и росте рынка.
2. Рост туризма
Туристическая отрасль Черногории переживает значительный рост, причем количество путешественников неуклонно увеличивается на протяжении многих лет. В 2022 году в Черногории было зарегистрировано 2,18 млн. прибытий, что свидетельствует об активном восстановлении экономики после проблем, вызванных пандемией. Такой рост туризма положительно сказался на рынке аренды, что делает его привлекательным для инвесторов с точки зрения получения дохода и обеспечения доходности своих вложений.
3. Развитие инфраструктуры
Черногория активно инвестирует в развитие инфраструктуры с целью повышения доступности и удобства для жителей и туристов. Реализуемые проекты включают в себя модернизацию аэропортов, дорожной сети и транспортных маршрутов, что способствует общему росту рынка недвижимости. Эти проекты не только привлекают туристов, но и облегчают перемещение людей и перевозку необходимых товаров, что также делает рынок недвижимости Черногории привлекательным для инвестиций.
Топ направлений
1. Луштица Бей. Это флагманский инвестиционный проект в Черногории, расположенный на полуострове Луштица. Этот новый город, вложения в который на данный момент составляют 1,5 млрд. евро, занимает площадь более 7 млн. кв. м и предлагает широкий спектр жилой и коммерческой недвижимости. В Luštica Bay уже готово и сдано около 600 жилых домов. Здесь нашли свой дом представители 46 национальностей, которые создали дружное международное сообщество. Луштица Бей завоевал репутацию ведущего элитного направления.
2. Которский залив. Боко-Которский залив, самый южный фьорд Европы, стал центром элитного туризма и инвестиций в недвижимость. Этот район с его потрясающими природными ландшафтами и объектами наследия, находящимися под охраной ЮНЕСКО, привлекает взыскательных покупателей, стремящихся приобрести эксклюзивную недвижимость на берегу моря с идеальными условиями для жизни.
3. Жилая и коммерческая недвижимость. Спрос на жилую недвижимость в Черногории остается высоким как со стороны местных жителей, так и со стороны иностранных покупателей. Черногория предлагает широкий выбор вариантов, отвечающих различным предпочтениям и бюджетам: от роскошных квартир и вилл до кондоминиумов и недвижимости на воде. Коммерческая недвижимость также набирает обороты, особенно в секторах розничной торговли и гостеприимства, поскольку экономика страны продолжает развиваться и привлекать иностранные инвестиции.
В заключении можно сказать, что рынок недвижимости Черногории в 2023 году открывает широкие возможности для инвесторов. Благодаря ориентации на устойчивое развитие, благоприятным инвестиционным условиям и растущему туристическому сектору Черногория укрепляет свои позиции в качестве привлекательного направления для инвестиций в недвижимость. Устойчивый рост рынка, высокий потенциал роста стоимости капитала и возможность получения дохода от аренды делают Черногорию привлекательным выбором для тех, кто стремится к долгосрочной прибыли и жизни на средиземноморском побережье. Как всегда, перед принятием инвестиционных решений необходимо провести тщательную проверку и получить профессиональную консультацию.
Источники
- Центральный банк Черногории
- Министерство устойчивого развития и туризма
- Всемирный совет по туризму и путешествиям
- Управление статистики Черногории
- Отчеты и данные по рынку недвижимости от авторитетных агентств и застройщиков
Примечание. Эта статья в блоге была дополнена новыми данными и статистикой, относящимися к рынку недвижимости Черногории в 2023 году. Представленная информация является точной на момент написания статьи и служит общим обзором рынка. Для получения более подробной и актуальной информации рекомендуется проконсультироваться со специалистами и провести дополнительные исследования.