Почему Черногория стала таким притягательным направлением для инвесторов со всего мира? Что делает ее рынок недвижимости выгодным вложением с высоким потенциалом роста стоимости? Какие преимущества предлагает Черногория иностранным инвесторам, и какие уникальные возможности открываются перед теми, кто решается купить здесь недвижимость?

В этой статье мы исследуем все эти аспекты, раскрывая причины, по которым Черногория привлекает все больше внимания как место для инвестиций в недвижимость, а также рассмотрим, что делает эту страну идеальным выбором не только для вложений, но и для жизни.

Причина 1. Быстрый рост рынка недвижимости

Рынок недвижимости Черногории быстро развивается. Строятся и сдаются новые жилые комплексы, а стоимость квадратного метра постоянно растёт. Так, всего лишь за четыре последних года цены на недвижимость в Черногории выросли до 40%. Это первая и самая главная причина, по которой Черногория привлекает все больше и больше прямых иностранных инвестиций. Ведь если бы вы купили квартиру в стране в 2019 году, в начале 2024 года она бы стоила до 40% дороже. 

Причина 2. Простота и прозрачность процесса инвестирования

Для иностранных инвестиций в недвижимость в Черногории нет никаких ограничений. Всё, что нужно иностранцу, чтобы купить недвижимость в Черногории, – это заграничный паспорт и наличие средств в любом банке, из которого можно сделать перевод. 

Дальнейший процесс проверки недвижимости перед покупкой и оформления недвижимости на покупателя похож на аналогичные процессы в России и Европе и не ставит перед инвестором каких-либо сложных задач, требующих изучения местной специфики.

Единственное, на что стоит обратить внимание при покупке недвижимости в Черногории, – это наличие в стране большого числа до сих пор не легализованных объектов недвижимости. Такая недвижимость возводилась в большом количестве в конце 2000-х годов, и процесс ее легализации не завершен до сих пор. 

Однако, если сейчас вы покупаете квартиру в новостройке, новый дом или пентхаус, с подобной проблемой вы уже не столкнетесь, особенно если имеете дело с проверенным и надежным застройщиком.

Простота и прозрачность инвестиций в недвижимость Черногории – это вторая причина, по которой стоит рассмотреть эту страну.

Причина 3.  Возможность получить ВНЖ по факту владения недвижимостью

Сейчас далеко не во всех странах Европы ВНЖ можно получить по факту владения недвижимостью. В основном, такое право предоставляется иностранцам в средиземноморских странах, но пороги входа везде разные. Например, чтобы получить «золотую» визу инвестора в Испании, нужно вложить в недвижимость от 500 000 евро. В Черногории ВНЖ по недвижимости пока можно получить от любой суммы покупки. Это важное преимущество страны и третья причина, по которой на Черногорию стоит обратить внимание. 

И хотя за инвестиции Черногория уже не даёт гражданство, программа «Гражданство Черногории за инвестиции» официально закрыта, при покупке любой недвижимости вы можете оформить ВНЖ на год, а через пять лет непрерывного проживания в стране претендовать на получение постоянного вида на жительство. 

Причина 4. Черногория – кандидат в ЕС

Черногория в ближайшие годы готовится вступить в Евросоюз. По расчётам многих аналитиков, это событие можно ожидать со значительной долей вероятности в период с 2027 по 2030 годы. Основной довод за то, что правительство Черногории всё-таки добьется включения в ЕС, заключается в том, что страна имеет компактную территорию и население, в силу чего не станет бременем для объединенной Европы. Кроме того, больше 20 лет валютой страны является евро.

Безусловно, после того, как Черногория станет членом ЕС, изменятся и условия получения ВНЖ, но если на момент вступления вы уже будете собственником недвижимости в стране, и будете иметь ВНЖ, то автоматически станете резидентом Евросоюза. Поэтому скорые перспективы вступления Черногории в ЕС – ещё один важный пункт, из-за которого в недвижимость этой страны стоить инвестировать.

Причина 5. Инвестиции в новостройки Черногории не облагаются налогами

Один из приятных бонусов инвестиций в недвижимость Черногории – отсутствие налога на инвестиции в новостройки. Налогом с покупки облагается только вторичная недвижимость. Это значит, что если вы приобретаете квартиру в одном из строящихся комплексов Луштицы Бей напрямую у застройщика, то не платите процент налога на оборот с недвижимости в зависимости от ее стоимости. 

Можно легко посчитать выгоду. При стоимости недвижимости 600 000 евро, по новому черногорскому закону, вступившему в силу с 1 января 2024 году, при покупке у физлица вы заплатите 22 000 евро + 36 000 евро (6% от 600 000 евро) = 58 000 евро, а при покупке у застройщика по такой же цене – 0 евро! Выходит весьма серьёзная разница, при которой этого капитала хватит на открытие или покупку небольшого бизнеса здесь же, в Черногории.

Кроме того, некоторые застройщики, например, Луштица Бей, могут предоставить беспроцентную рассрочку, что делает приобретение первичной недвижимости еще более выгодным вложением и пятой причиной, выводящей Черногорию в топ европейских стран по привлекательности инвестиционных возможностей.

Причина 6. Лояльные условия для бизнеса и проживания иностранцев

Налоговая система Черногории лояльна по отношению к бизнесу и предлагает одни из самых низких ставок в Европе. На 2024 год ставка корпоративного налога составляет от 9 до 15% в зависимости от суммы годового дохода. 9% компания платит при доходе до 100 000 евро, 9000 евро + 12% от суммы свыше 100 000,01 евро при прибыли от 100 000,01 до 1 500 000 евро, и 177 000 евро + 15% от суммы свыше 1 500 000,01 евро.

Базовая ставка НДС в Черногории составляет 21%, часть товаров по льготной ставке 7% – это хлеб, молоко, лекарства и некоторые другие. Налог не взимается с экспортной продукции и топлива для судов международного сообщения. Встать на учет по НДС обязательно для компаний с годовым оборотом от 30 000 евро.

Иностранцы-резиденты в Черногории имеют те же права, что и граждане, в том числе, право на бесплатную медицину и образование. 

Это шестая, тоже весьма весомая причина инвестировать в Черногорию.

Причина 7. Отношение к россиянам

Около 10% населения Черногории по результатам последней переписи 2023 года составляют иностранцы, преимущественно россияне. По вечерам в каждом крупном черногорском супермаркете можно услышать русскую речь, а на побережье в выходной день существенная часть гуляющих – русские. Немало россиян переезжает сюда с семьями. Стоит отметить, что эта тенденция имеет давнюю историю, и уже в 2006-2008 годы, сразу после провозглашения Черногорией независимости, в страну начались волны эмиграции из России. В 2022-2023 годах, по мнению старожилов, произошла пятая или шестая волна.

Все эти социально-демографические сдвиги способствуют тому, что многие черногорцы, особенно в прибрежных городах, привыкли к русским, русскому языку, сами активно учат его наряду с английским и немецким, и воспринимают русских как одну из наиболее многочисленных и постоянных групп иностранцев у себя в стране. Поэтому в Черногории вы найдёте доброжелательное и открытое отношение к россиянам у местного населения. Это седьмой довод за то, чтобы инвестировать в недвижимость Черногории.

Причина 8. Мягкий климат и завораживающая природа

90% территории государства занимают горы и места, непригодные для сельского хозяйства. Неудивительно, что поэтому страну так и назвали – Черногория. Уникальность природного ландшафта и климата состоит в том, что она находится сразу в трех климатических зонах: альпийской на севере, средиземноморской на побережье, и зоне умеренного климата в центре.

Из-за этого средние температуры на севере, в центре и на побережье в разные периоды года значительно отличаются: когда в январе в Жабляке и Колашине, на севере, выпадает снег и открываются горнолыжные курорты, на побережье температура может держаться на уровне +5 – +7 градусов, но часто идут дожди. 

Поздней осенью, зимой и ранней весной в Черногории могут дуть местные ветра, например, бора, а также вторгаться воздушные массы из Африки, которые приносят пыль и песок. Влияние местных ветров сильнее всего ощущается на побережье, так как их формирование происходит в горах, примыкающих непосредственно к берегу.

В сезон с мая по октябрь на всей территории Черногории обычно стоит солнечная и жаркая погода в интервале от +20 до +30 и на пике до +35 градусов, хотя в национальных парках на севере уже в августе по вечерам может быть прохладно. 

В целом, климат Черногории можно считать подходящим для подавляющего большинства людей. Сама возможность встречать Новый год без снега и гулять в феврале в легкой куртке сильно отличает Черногорию от стран Северной и Центральной Европы и характеризует ее как типично средиземноморскую страну с жарким летом и мягкой зимой. И это восьмая причина, по которой инвестиции в недвижимость в Черногории – отличное решение!

Инвестиции в недвижимость в Луштице Бей

Инвестиции в недвижимость в Луштице Бей обладают рядом преимуществ:

• – Покупка жилья здесь не требует оплаты налогов.
• – Застройщик даёт беспроцентную рассрочку сроком до 3 лет, что позволяет вносить сумму по частям. 
• – Здесь запланирована впечатляющая инфраструктура, рассчитанная на круглодичное проживание.
• – Все жилые комплексы Луштицы Бей соответствуют самым высоким стандартам современной урбанистики.
• – В Луштице Бей можно найти квартиру, таунхаус или виллу на любой вкус и кошелек: от семейных апартаментов в районе Centrale до шикарных усадеб в районе The Peaks. И весь проект при этом производит впечатление гармоничного, единого пространства, построенного по тщательно продуманному плану.

ЗАПОЛНИТЕ ЗАЯВКУ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ