Эти новости привлекли внимание всего рынка недвижимости: Испания рассматривает возможность удвоения налога на недвижимость для иностранных покупателей, фактически вводя 100% налоговую надбавку, которая может радикально изменить средиземноморский рынок недвижимости. Для многих, кто мечтает о доме у моря, это означает значительный поворот в одном из самых привлекательных инвестиционных направлений Европы.
Однако пока Испания усложняет доступ для иностранных покупателей, Черногория, напротив, привлекает их своей гибкой и прозрачной налоговой системой. Налог на покупку недвижимости здесь составляет всего 3%, процесс оформления владения чёткий и понятный, а иностранные инвестиции активно поддерживаются на государственном уровне.
К этому стоит добавить живописное побережье, где реализуются масштабные девелоперские проекты, устойчивый экономический рост и программы получения резидентства, делающие страну ещё более привлекательной для покупателей недвижимости.
В этой статье мы рассмотрим все факторы, которые важно знать о новых налоговых инициативах Испании и почему 2025 год может стать идеальным моментом для инвестиций в недвижимость Черногории?
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ИСПАНИИ О НОВОМ НАЛОГЕ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Этот законопроект появился на фоне усиливающегося кризиса на рынке жилья в Испании. В период до третьего квартала 2024 года иностранные покупатели приобрели 18,4% всех жилых объектов в стране, причем значительная часть сделок пришлась на популярные прибрежные регионы. Рост иностранного спроса привел к ряду проблем, которые в конечном итоге стали основанием для резкого повышения налогов.
– Что означает «100% налог»?
Согласно предложенному законопроекту, покупатели из стран, не входящих в ЕС, будут обязаны уплачивать налог в размере стоимости самой недвижимости.
Например, при покупке виллы за 300 000 € покупатель столкнется с дополнительным налогом в 300 000 €, что увеличит общую стоимость объекта до 600 000 €.
– Почему такой высокий налог?
Испанские власти объясняют свое решение бесконтрольным ростом цен на жилье, который делает покупку недвижимости для местных жителей почти невозможной. Особенно это касается популярных туристических регионов, таких как Коста-дель-Соль, Барселона и Балеарские острова. Введение налога направлено на снижение спроса со стороны иностранных инвесторов и стабилизацию цен для испанцев.
– Закон уже вступил в силу?
Пока нет. Законопроект находится на стадии обсуждения в парламенте, и его принятие сталкивается с серьезным сопротивлением. Тем не менее, сам факт возможного введения налога уже повлиял на рынок – многие потенциальные покупатели замораживают сделки или вовсе отказываются от инвестиций в Испании.
ПОЧЕМУ ИСПАНИЯ ПОВЫШАЕТ НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ?
Испания на протяжении многих лет оставалась одним из самых привлекательных направлений для зарубежных покупателей недвижимости, которые стремились к мягкому климату, богатой культуре и стабильному рынку. Однако за последние годы стремительный рост цен на жилье – во многом из-за высокого спроса со стороны иностранных инвесторов – вызвал тревогу среди местного населения.
Премьер-министр Педро Санчес четко обозначил свою позицию:
“Жилье в Испании должно предназначаться для испанцев.”
Таким образом, он подчеркнул свою цель – ограничить покупку недвижимости жителями стран, не входящих в Европейский Союз, чтобы они не использовали жилье исключительно как инвестиционный актив.
Основные причины повышения налога:
– Дефицит доступного жилья – В популярных туристических регионах Испании цены на недвижимость резко выросли, что делает покупку жилья практически недоступной для среднестатистических испанских семей.
– Общественное давление – Многие гражданские движения выступают за увеличение налогов для иностранных покупателей, чтобы создать равные условия для местного населения.
– Дополнительные бюджетные поступления – Некоторые политики рассматривают налог как способ увеличения государственных доходов, которые можно направить на развитие жилищных программ и улучшение социальной инфраструктуры.
Тем не менее, эксперты опасаются, что такие жесткие меры могут негативно повлиять на международную привлекательность Испании, ослабив её позиции на глобальном рынке недвижимости.
КАК ПОВЫШЕНИЕ НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ ВЛИЯЕТ НА ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТОРОВ?
Последствия предложенного увеличения налога в Испании выходят далеко за рамки стоимости отдельных объектов недвижимости. Эксперты опасаются, что этот шаг может стать переломным моментом в стратегии привлечения зарубежных инвестиций в странах Средиземноморья.
Основные риски для рынка недвижимости:
– Замедление темпов роста рынка
Агентства по недвижимости уже фиксируют снижение активности среди клиентов из стран, не входящих в ЕС. Многие покупатели, опасаясь дополнительных затрат, откладывают или полностью пересматривают планы по приобретению жилья в Испании.
– Юридические споры и возможные препятствия
Некоторые эксперты предполагают, что новый налог может вступить в противоречие с директивами ЕС, регулирующими принципы свободного движения капитала. Это может привести к судебным разбирательствам и долгосрочным правовым спорам.
– Поиск альтернативных рынков
На фоне роста налогов в уже развитых рынках опытные инвесторы переключают внимание на регионы с лучшим балансом между доступностью и перспективностью. Одним из таких направлений становится Черногория, предлагающая низкие налоги и значительный инвестиционный потенциал.
ВСТУПИТ ЛИ В СИЛУ НАЛОГ В 100% НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ? ПРОГНОЗЫ ЭКСПЕРТОВ
На момент написания статьи испанские законодатели продолжают обсуждать окончательную версию законопроекта, а также возможные сроки его введения. На данный момент точная дата вступления в силу нового налога остается неясной.
Кроме того, законопроект должен пройти утверждение в испанском парламенте, где правящая коалиция премьер-министра Педро Санчеса не обладает абсолютным большинством. Это означает, что принятие законопроекта может столкнуться с жестким сопротивлением и его окончательная судьба пока остается под вопросом.
В условиях неопределенности многие потенциальные покупатели ищут альтернативные варианты, чтобы избежать возможных финансовых рисков. Если налог НЕ будет принят, Испания, скорее всего, останется одним из лидеров рынка для приобретения второй недвижимости и курортного жилья. Если налог вступит в силу, значительная часть иностранных инвесторов может переключиться на Черногорию и другие европейские страны, предлагающие более лояльные условия для покупки недвижимости.
ИСПАНИЯ — НЕ ЕДИНСТВЕННАЯ: КАК ДРУГИЕ СТРАНЫ ЕВРОПЫ ОБЛАГАЮТ НАЛОГОМ ИНОСТРАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ?
Испания — далеко не первая страна, вводящая жесткие налоговые условия для иностранных покупателей недвижимости. В других странах Европы уже действуют высокие налоги и строгие требования, усложняющие инвестиции для нерезидентов.
- – Италия: Фиксированный налог на иностранцев
Покупатели недвижимости, не являющиеся резидентами Италии, обязаны уплатить фиксированный налог в размере 200 000 €, что значительно увеличивает общую стоимость покупки.
- – Греция: Ужесточение условий для «Золотой визы»
В популярных регионах, таких как Крит, сумма инвестиций, необходимая для получения «Золотой визы», была увеличена до 800 000 €. Кроме того, покупатели обязаны внести единовременный налог в 100 000 € на активы, находящиеся за пределами Греции, что делает приобретение недвижимости менее доступным.
- – Кипр: Финансовые требования для покупателей
Хотя Кипр предлагает привлекательные налоговые льготы для нерезидентов, иностранные покупатели должны подтвердить наличие значительных финансовых резервов (например, продемонстрировать остаток на банковском счете) перед приобретением недвижимости.
- – Мальта: Налог на доход для иностранных инвесторов
Мальта предоставляет определенные налоговые льготы для пенсионеров, но большинство экспатов сталкиваются с фиксированной налоговой ставкой 15% на доходы из-за границы, что не всегда выгодно в рамках инвестиционной стратегии.
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРНОГОРИИ: НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ И ВЫГОДНЫЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ
Пока в Испании ожидаемые налоговые изменения вызывают тревогу среди потенциальных покупателей, Черногория продолжает привлекать все больше международных инвесторов и владельцев недвижимости. Эта небольшая балканская страна, известная своими живописными горными пейзажами, Боко-Которским заливом и Адриатическим побережьем, которое может соперничать с любым престижным европейским курортом, предлагает лояльную политику для зарубежных покупателей недвижимости.
Черногория делает акцент на простоте оформления собственности, низких налогах и привлекательных инвестиционных возможностях, что делает её одной из лучших альтернатив для иностранных инвесторов.
Ключевые преимущества рынка недвижимости Черногории
– Низкий налог на покупку недвижимости
При покупке недвижимости в Черногории налог на передачу прав собственности составляет всего 3%. В сравнении с возможными новыми налоговыми ставками в Испании, которые могут достигать 100% от стоимости недвижимости, это делает Черногорию крайне выгодным направлением для зарубежных инвесторов.
– Возможность получения вида на жительство
Некоторые формы инвестиций в недвижимость дают право на получение ВНЖ в Черногории, что делает страну привлекательной не только для покупателей курортного жилья, но и для тех, кто рассматривает переезд на постоянное место жительства.
– Отсутствие налога на топливо для яхт
Недавно возвращенная налоговая льгота на топливо для яхт подчеркивает намерение Черногории развивать морской туризм. Это особенно важно для инвесторов, владеющих яхтами, и тех, кто рассматривает покупку недвижимости в прибрежных районах.
– Прозрачные правила владения недвижимостью
Для иностранных покупателей недвижимости в Черногории нет строгих ограничений. Законодательная база четко регламентирует процесс приобретения – сделки проходят быстро и без бюрократических сложностей, а оформление обычно занимает не более 30 дней.
– Минимальные скрытые расходы
Помимо стандартных нотариальных и регистрационных сборов, при покупке недвижимости отсутствуют значительные дополнительные затраты, которые часто встречаются на рынках соседних стран. Это делает Черногорию одним из самых прозрачных и доступных рынков недвижимости в Европе.
ИСПАНИЯ VS ЧЕРНОГОРИЯ: СРАВНЕНИЕ НАЛОГОВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ И ИНВЕСТИЦИОННЫХ ЗАТРАТ
Чтобы наглядно показать, насколько сильно предлагаемый налог в Испании может повлиять на итоговую стоимость покупки недвижимости, рассмотрим разницу при приобретении объекта стоимостью 300 000 €:
| Сценарий | Испания (Предлагаемый налог 100%) | Черногория (Обычный налог 3%) |
|---|---|---|
| Цена покупки | €300,000 | €300,000 |
| Налог/сбор | €300,000 | €9,000 |
| Предполагаемая общая сумма | €600,000+ | €309,000 |
ПОЧЕМУ ИНВЕСТОРЫ ВЫБИРАЮТ LUŠTICA BAY: ВЗГЛЯД НА БУРНЫЙ РОСТ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРНОГОРИИ
Чтобы понять, почему рынок недвижимости Черногории привлекает все больше инвесторов, стоит обратить внимание на один из самых значимых девелоперских проектов страны – Luštica Bay.
Luštica Bay – это уникальный комплекс премиум-класса, раскинувшийся на 690 гектарах самого живописного побережья Черногории. Этот современный курортный город превратил ранее нетронутую адриатическую береговую линию в эксклюзивное жилое пространство, где современный комфорт гармонично сочетается с богатым культурным наследием региона.
На сегодняшний день Marina Village уже полностью сформирована, а новые жилые кварталы продолжают развиваться, предлагая инвесторам редкую возможность приобрести недвижимость с моментальной выгодой и долгосрочным потенциалом роста.
– Престижное прибрежное расположение – частные пляжи, кристально чистая вода и захватывающие дух виды на живописные пейзажи полуострова.
– Гостиница The Chedi и Marina Village – центр курортной жизни с ресторанной, торговой и развлекательной инфраструктурой, а также регулярными культурными и общественными событиями круглый год.
– Полноценная яхтенная марина – рассчитана на суда длиной до 35 метров, с прямым доступом к лучшим парусным маршрутам Адриатики.
– Развитая инфраструктура для отдыха и спорта – современные оздоровительные центры, пляжные клубы, а также строящийся чемпионский гольф-клуб международного уровня.
– Разнообразие недвижимости – от стильных апартаментов у гавани до вилл на склонах холмов, все объекты гарантированно имеют вид на море.
– Профессиональное управление недвижимостью – услуги по обслуживанию и техническому сопровождению доступны круглый год.
– Близость к международному аэропорту – всего 15 минут до аэропорта Тиват, а также удобное расположение рядом с объектами ЮНЕСКО и историческими городами черногорского побережья.
– Гибкие условия оплаты и высокая инвестиционная ценность – недвижимость в Luštica Bay показывает устойчивый рост стоимости, а Черногория остается одним из самых перспективных рынков роскошной недвижимости в Европе.
Узнайте больше о текущих проектах и инвестиционных возможностях на официальном сайте Luštica Bay!
ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕРНОГОРИИ В 2025 ГОДУ: НАЛОГИ, ЗАТРАТЫ И ПРОЦЕСС ПОКУПКИ
На сегодняшний день рынок недвижимости Черногории становится одним из самых привлекательных направлений для зарубежных инвесторов. Здесь можно найти широкий выбор объектов:
– Квартиры у моря – от €2 000 за м² в динамично развивающихся городах Котор и Тиват.
– Роскошные виллы с панорамным видом на Адриатику – эксклюзивные объекты, которые ценятся на мировом рынке недвижимости.
– Загородные дома – варианты недвижимости внутри страны могут быть на 40–50% дешевле, чем на побережье, при этом сохраняя высокий потенциал роста.
Почему Черногория?
- Выгодные цены – стоимость недвижимости в два-три раза ниже, чем в соседних странах Европы.
- Развивающийся рынок – Черногория стремительно развивается, привлекая иностранные инвестиции и предлагая высокий уровень доходности.
- Живописные природные пейзажи – сочетание морского побережья, горных ландшафтов и мягкого средиземноморского климата делает страну привлекательной не только для инвестиций, но и для жизни.
- Прозрачные условия для иностранцев – покупка недвижимости без сложных бюрократических процедур, минимальные налоги, возможность получения ВНЖ при определенных инвестициях.
Ознакомьтесь с нашим руководством по покупке недвижимости в Черногории и узнайте все детали! Читайте полный гид: Руководство по инвестициям в недвижимость Черногории – 2025
Выживет ли «испанская мечта» после столь резкого повышения налогов? Этот вопрос сейчас занимает умы множества международных экспертов в сфере недвижимости. Многие аналитики полагают, что предложенная Испанией 100% налоговая надбавка слишком радикальна и вряд ли будет реализована в полном объеме. Однако другие рассматривают это как сигнал для других европейских правительств, находящихся под давлением из-за необходимости защиты интересов местных жителей на рынке жилья.
Какой бы сценарий ни развернулся в Испании, уже очевидно одно – высокие налоги и сложные регуляторные меры отталкивают иностранных инвесторов и заставляют их искать альтернативные рынки с более благоприятными условиями.
На фоне неопределенности, связанной с испанским рынком недвижимости, Черногория продолжает удерживать стабильную позицию как одна из наиболее привлекательных стран для зарубежных покупателей.
Свяжитесь с нами, и наши менеджеры оперативно предоставят вам всю необходимую информацию о доступных объектах недвижимости, инвестиционных возможностях и вариантах оплаты.