Рынок недвижимости Черногории по праву занимает лидирующие позиции среди самых привлекательных направлений для международных инвесторов и тех, кто мечтает о доме на Балканах. Иностранных покупателей всё больше привлекает сочетание доступных цен, перспектив развития и неповторимой природной красоты региона.

Сегодня рынок недвижимости Черногории радует разнообразием предложений: от уютных квартир в оживленных прибрежных городах по цене около 150 000 евро до элитных вилл за несколько миллионов евро с потрясающими видами на Адриатику. При этом стоимость жилья здесь остаётся на уровне, который выгодно отличается от цен в других средиземноморских странах.

Покупка недвижимости в Черногории сегодня – это возможность стать частью растущего рынка. Жилье в престижных прибрежных зонах, таких как Котор и Тиват, неизменно занимает лидирующие позиции. В то же время новые перспективные районы открывают уникальные возможности для стратегических инвесторов, предлагая интересные альтернативы.

Этот гид поможет вам разобраться в ключевых аспектах покупки недвижимости в Черногории, чтобы вы могли принять взвешенное решение.

ПОЧЕМУ СТОИТ ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕРНОГОРИИ?

Недвижимость в Черногории привлекает не только своими живописными пейзажами и атмосферой спокойствия на побережье. Вот главные причины, почему этот регион становится выбором опытных инвесторов:

– Растущий рынок: Цены на недвижимость в Черногории остаются относительно доступными по сравнению с соседними странами, такими как Хорватия и Италия, предлагая при этом отличный потенциал для роста.
– Преимущества резидентства: Покупка недвижимости в Черногории открывает доступ к европейскому образу жизни, предоставляя право на получение вида на жительство – преимущества, которое становится всё более редким на континенте.
– Налоговые льготы: Инвестиции в недвижимость Черногории выгодны благодаря низкой ставке налога на передачу прав собственности, начиная с 3%, конкурентоспособным налогам на аренду и перепродажу, а также отсутствию налога на наследство для прямых потомков.
– Природная красота: Для небольшой страны Черногория поражает своим разнообразием. Адриатическое побережье радует чистыми пляжами и небольшими бухтами, окруженными городами с терракотовыми крышами. Чуть дальше от берега вас ждут живописные склоны с садами и тихие долины, создающие ощущение вечной и уникальной гармонии.

Инвестиции в недвижимость Черногории – это не только рациональный финансовый выбор, но и шанс окунуться в красоту и уют жизни в одном из самых живописных уголков Европы.

МОГУТ ЛИ ИНОСТРАНЦЫ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕРНОГОРИИ?

У нас для вас отличные новости – да, иностранцы абсолютно свободно могут приобретать недвижимость в Черногории! Более того, процесс покупки для большинства типов недвижимости, включая квартиры, дома и городские участки, удивительно прост. Однако стоит учитывать, что существуют ограничения на покупку сельскохозяйственных земель и некоторых территорий, расположенных вблизи государственных границ.

Если вы мечтаете о земельном участке, который попадает под ограничения, не переживайте – достаточно зарегистрировать черногорскую компанию, чтобы провести покупку законно. Такой путь часто выбирают иностранные покупатели, особенно если они планируют проекты по реконструкции или освоению сельскохозяйственных земель..

Что делает Черногорию особенно привлекательной для иностранных покупателей, так это отсутствие необходимости получения гражданства для владения недвижимостью.

Одним из самых популярных проектов на Адриатическом побережье, где иностранцы часто приобретают жильё, является Luštica Bay. Сегодня владельцами недвижимости в этом современном курортном городе являются представители более чем 46 национальностей, и их количество продолжает расти. Особенно в этом жилом комплексе востребованы следующие районы:

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРНОГОРИИ

Черногория предлагает разнообразный выбор объектов недвижимости, отвечающий самым разным запросам:

– Курортная недвижимость – Квартиры в Которе, Будве и Тивате лидируют на рынке недвижимости Черногории. Элитное жильё в этих прибрежных районах стабильно привлекает инвесторов, ориентированных на высокий доход от аренды и прирост капитала. Эти локации обеспечивают проверенные временем доходы в туристический сезон.

– Недвижимость в горах – Недвижимость в Жабляке и Колашине стоит значительно дешевле, чем жилье на побережье Черногории. Традиционные каменные дома и земельные участки в этих регионах дают покупателям больше пространства за те же деньги и всё чаще привлекают международных покупателей.

– Городские варианты – Рынок недвижимости в Подгорице предлагает практичные инвестиционные решения. Квартиры в столице Черногории стабильно приносят доход от аренды благодаря спросу среди местных специалистов и экспатов, в отличие от сезонной аренды на побережье.

Этот разнообразный рынок делает Черногорию отличным выбором для жизни и инвестиций.

ЭТАПЫ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ

1. Определите свои потребности

Перед началом поиска недвижимости в Черногории важно ответить на несколько вопросов:
– Цель: Вы покупаете недвижимость в Черногории для инвестиций, в качестве места для отдыха или для постоянного проживания?
– Тип недвижимости: Рассмотрите все варианты – от квартир до роскошных вилл. Что лучше соответствует вашим потребностям?
– Расположение: Помните, что объекты на побережье стоят дороже, но приносят отличный доход от аренды.

2. Установите бюджет

Понимание цен на недвижимость в Черногории – важный шаг:
– Квартиры: Стоимость квартир на побережье обычно начинается от 2 000 € за квадратный метр.
– Элитное жилье: Виллы в Черногории стоят от 500 000 € до нескольких миллионов евро.
– Загородная недвижимость: Дома и участки в глубине страны зачастую на 40–50% дешевле, чем на побережье.

3. Наймите адвоката

Местный юрист необходим для проверки всех документов, чтобы ваша сделка была юридически безопасной.

4. Посетите недвижимость

Никогда не покупайте недвижимость в Черногории без личного осмотра. Личная встреча с объектом, будь то квартира или дом, поможет вам оценить состояние недвижимости и её окружение.

5. Ведите переговоры и заключите предварительный договор

Когда вы нашли подходящую недвижимость:
– Обсудите условия сделки.
– Подпишите предварительный договор.
– Внесите задаток

6. Завершите покупку

Заключительный этап – подписание финального договора у нотариуса и регистрация права собственности в земельном кадастре.

ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ

Инвестиции в недвижимость Черногории открывают перед иностранными покупателями не только возможность стать владельцем жилья, но и путь к получению вида на жительство. Каждый, кто приобретает недвижимость в Черногории, автоматически получает право на возобновляемую годовую резидентскую визу, что является важным преимуществом для международных инвесторов. Для оформления требуется только подтверждение права собственности, действующая медицинская страховка и документальное подтверждение финансовой состоятельности.

Однако правовая база, регулирующая владение недвижимостью в Черногории, выходит за рамки вопросов резидентства. Перед тем как завершить покупку, важно учитывать законы о наследовании и возможные налоговые последствия. Эти правила могут существенно отличаться от законодательства других европейских стран, поэтому получение квалифицированной юридической консультации на ранних этапах поможет избежать неожиданных сложностей в будущем.

РАСХОДЫ, КОТОРЫЕ СЛЕДУЕТ УЧЕСТЬ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ

При покупке недвижимости в Черногории важно заранее учесть несколько дополнительных расходов, которые выходят за рамки стоимости объекта:

Налог на передачу права собственности

Этот налог рассчитывается на основе либо стоимости покупки, либо официальной оценочной стоимости объекта — в зависимости от того, какая из них выше. Новый закон о налогообложении недвижимости предусматривает прогрессивное увеличение ставки в зависимости от стоимости объекта:
– До 150 000 €: 3%
– Свыше 150 000,01 €: 4 500 € + 5% от суммы, превышающей 150 000,01 €
– Свыше 500 000,01 €: 22 000 € + 6% от суммы, превышающей 500 000,01 €

Юридические услуги

На оплату услуг квалифицированного адвоката, который будет сопровождать сделку, следует заложить от 1 000 € до 3 000 €. Обычно эта сумма составляет около 1% от стоимости контракта и является важной инвестицией для обеспечения юридической чистоты сделки.

Нотариальные сборы

Размер нотариальных сборов определяется в соответствии с установленным тарифом и варьируется от 200 € до 1 000 €, в зависимости от стоимости объекта.

Комиссия агентства недвижимости

При покупке дома в Черногории комиссионные агентства обычно составляют от 3% до 5% от стоимости объекта. Как правило, они делятся между покупателем и продавцом, в зависимости от условий договора.

Расходы на ремонт

Для старых домов и квартир, особенно в исторических районах, важно предусмотреть бюджет на возможные ремонтные работы.

Особенности региональных затрат

Эти расходы могут значительно варьироваться в зависимости от расположения недвижимости. Недвижимость в прибрежных районах Черногории, как правило, требует более высоких дополнительных затрат по сравнению с объектами, расположенными в глубине страны.

Продуманное планирование бюджета поможет вам избежать неожиданных расходов и сделать покупку комфортной и выгодной.

ФИНАНСИРОВАНИЕ ПОКУПКИ

Большинство покупателей недвижимости в Черногории предпочитают оплачивать покупку

Большинство покупателей недвижимости в Черногории предпочитают оплачивать покупку полностью из собственных средств. Тем не менее, существуют варианты финансирования, которые могут быть полезны:

Местные ипотечные кредиты

Ипотека доступна для иностранных покупателей, однако условия часто менее выгодны. Процентные ставки, как правило, выше, чем в Западной Европе.

Международные кредиты

Если местные условия не кажутся вам привлекательными, имеет смысл рассмотреть возможность получения кредита в вашей стране.

Наличные расчеты

Cделки с наличными деньгами особенно популярны при покупке недвижимости стоимостью до 100 000 €. Такой подход может значительно упростить процесс оформления сделки.

Выбор подходящего способа финансирования зависит от ваших возможностей и предпочтений. Важно взвесить все варианты, чтобы принять оптимальное решение.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ЧЕРЕЗ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Владение недвижимостью в Черногории даёт не только возможность обзавестись домом, но и открывает путь к получению вида на жительство. Покупка недвижимости автоматически квалифицирует вас на получение возобновляемого годового вида на жительство. Для оформления необходимы лишь документы на недвижимость, подтверждение дохода и базовая медицинская страховка.

Этот простой способ получения резидентства, в сочетании с доступом к местным системам здравоохранения и образования, значительно повышает ценность любой инвестиции в недвижимость Черногории.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Где лучше всего купить дом в Черногории?

Выбор зависит от ваших приоритетов. На побережье, в таких городах, как Котор, Будва и Тиват, а также на полуострове Луштица, цены на недвижимость выше, но здесь же вы получите отличные доходы от аренды. Для более доступных вариантов рассмотрите дома в развивающихся регионах или в горных районах, которые часто недооценены, но не менее красивы.

Растут ли цены на недвижимость в Черногории?

Да, хотя они всё ещё конкурентоспособны по сравнению с Хорватией и Грецией, цены на недвижимость в Черногории стабильно растут. Наиболее быстро дорожают квартиры на побережье, особенно в уже обустроенных районах.

Что можно купить за 200 000 евро?

Ваш бюджет позволит приобрести разные варианты в зависимости от региона. В популярных прибрежных зонах вы можете рассчитывать на современную квартиру с 1-2 спальнями, а в глубине страны – на традиционный каменный дом с участком. Недвижимость в удалённых регионах Черногории часто предлагает больше пространства за те же деньги.

Нужно ли быть резидентом, чтобы сдавать недвижимость в аренду?

Нет, многие международные владельцы успешно сдают свою недвижимость в Черногории, особенно в туристический сезон. Однако важно работать с лицензированным агентством и соблюдать местные правила аренды.

Дисклеймер: Этот блог предоставляет общую информацию исключительно в справочных целях и не должен рассматриваться как профессиональная консультация. Мы стремимся обеспечивать точность и надёжность представленных данных, однако рекомендуем нашим читателям обращаться за индивидуальной консультацией к квалифицированным специалистам при принятии решений об инвестициях в недвижимость или юридических вопросах. Luštica Development не несёт ответственности за действия, предпринятые на основании информации, представленной в данном материале.

Отправьте запрос для получения подробной информации о покупке недвижимости в Luštica Bay


Horizon	The Peaks	Centrale
Ощутите идеальное сочетание уединения и жизни в сообществе с потрясающими панорамными видами на Адриатическое море. В продаже представлены студии и резиденции с 1–3 спальнями.	Самый амбициозный проект Luštica Bay. Именно здесь будет располагаться первый в Черногории гольф-клуб. В продаже – виллы, таунхаусы с частными бассейнами и квартиры с 1–3 спальнями.	Сердце Luštica Bay. Здесь очарование динамичной городской жизни гармонично сочетается с тишиной и уединением жилого района. В продаже студии и квартиры с 1–3 спальнями.
ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ	ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ	ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ